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2017-7-1

1、外墙渗水的原因分析
住宅工程外墙渗水常见的原因有:混凝土现浇外墙柱穿墙螺栓洞眼补不密实;现浇钢筋混凝土现浇圈梁

支模洞未补密实;砖砌体勾缝不密实或瞎缝未凿修密实;窗框未嵌实;脚手架拉结点处未修补密实。
2、防治措施
对于混凝土现浇外墙柱穿墙螺栓问题,应将外墙外侧剔凿成倒圆台(外大里小)的形状,再用干硬性水

泥砂浆填充密实压平,然后待砂浆干燥后使用JS粉刷成100×100mm见方1.0mm厚,加强此部位的防水措施

,再进行后续外墙装饰施工。
对于现浇钢筋混凝土现浇圈梁部位,我项目采用步步紧进行加固,不使用对拉螺杆,对此类风险进行规

避。
对于砖砌外墙,应采用先在砖头上披灰缝的做法,而不能用后补灰浆进行嵌缝的做法。
外墙窗台、窗套等采用C20细石混凝土浇筑密实,待砼干燥后使用JS涂刷1.0mm厚,每侧刷过窗套不小于

50mm。
对于外墙砌体有外檐的部位,应使用C20砼浇筑高度200mm的现浇砼反坎,并在浇筑前对主体进行凿毛,

并清扫干净。
各种穿墙管及脚手架钢管拉结点洞,必须使用细石砼浇筑密实,并在外侧涂刷JS防水涂料,防水宽度应

大于空口宽度不小于100mm。